Korjaushankkeen kallein riski ei ole rakenteissa. Se syntyy hetkellä, jolloin tilaajan ja urakoitsijan edut alkavat erota toisistaan. PSOAS:n Ullankartanossa ne pidettiin samana ensimmäisestä palaverista lähtien – ja se näkyi jo kuukausia ennen valmistumista.
Ullankartano on Pohjois-Suomen Opiskelija-asuntosäätiö PSOAS:n mittava peruskorjauskohde Oulun Raksilassa. Kokonaisuuteen kuuluu neljä rappua, uudet hissit, uusittu vesikatto, kellarisaunat, huoneistoremontit ja muutoksia asuntojärjestelyihin. Projekti käynnistyi syyskuussa 2025 ja valmistuu elokuun 2026 alussa.
Toteutamme Ullankartanon opiskelija-asuntojen saneerausta Ainut-mallilla. Se on tavoitehintaurakka, jossa tilaaja, suunnittelijat ja urakoitsija sopivat yhteisen tavoitehinnan ja työskentelevät avoimin kirjoin alusta asti.
Tavoitehinnassa kustannukset ovat näkyvissä koko hankkeen ajan. Jos hanke alittaa tavoitehinnan, säästö jaetaan. Jos kustannuksia syntyy ennakoitua enemmän, myös ne jaetaan sovitun mukaisesti.
Tilaajalle tämä tarkoittaa kahta asiaa. Kustannukset ovat ennustettavissa, ja jokainen euro on perusteltavissa. Vastakkainasettelu katoaa, koska molemmat osapuolet hyötyvät samasta lopputuloksesta.
Läpinäkyvyys toimii vain, kun työmaata johdetaan avoimesti ja yhdessä. Vastaavana työnjohtajana Ullankartanossa toimii Jaakko Perälä, joka on ollut IP Heikkilällä lähes kymmenen vuoden ajan. Taustaa löytyy erikoisrakentamisesta Nokialta, sekä useista korjausrakentamisen kohteista vuosien varrelta.
"Tavoitehintaurakka motivoi kaikkia projektin osapuolia etsimään optimaalisia ratkaisuja niin kustannusten, aikataulun kuin laadunkin suhteen. Tällainen tekeminen on vastaavan työnjohtajan näkökulmasta paras, mitä toivoisi toteutuvan kaikissa projekteissa." Vastaava työnjohtaja Jaakko Perälä kuvailee projektin toetutumsita.
Perinteisessä urakkamallissa tilaajan ja urakoitsijan edut alkavat erota heti, kun ensimmäinen yllätys tulee vastaan. Toinen pitää kiinni katteesta, toinen budjetista. Me olemme valinneet toisen tien.
Rakennamme yhä useamman hankkeen Ainut-mallilla eli tavoitehintaurakkana. Käytännössä avaamme kustannukset tilaajalle, sovimme yhteisen tavoitehinnan ja teemme päätökset saman pöydän ääressä. Säästö jaetaan – ja niin jaetaan ylityskin. Kukaan ei hyödy toisen tappiosta.
Olemme havainneet, että avoimuus muuttaa tekemisen. Kun kenenkään ei tarvitse vahtia selustaansa, energia menee parhaiden ratkaisujen etsimiseen. PSOAS:n Ullankartanossa se näkyi konkreettisesti: esittelyasunnot avautuivat kuukausia ennen luovutusta – ja niin käy vain, kun työ etenee suunnitellusti.
